7 April 2026

英国房东义务：法律要求房东必须提供什么

英国房东义务完整指南。房东必须修复什么？您的权利是什么？如果他们未能履行职责，您能做什么？

结构维修和维护

根据1985年《房东和租户法》，您的房东在法律上有责任保持房产的结构和外观处于良好状态。这包括屋顶、墙壁、地基、窗户和外门。

您的房东必须确保房产随时有足够的供暖和热水。他们必须在收到通知后的合理时间内修复锅炉、散热器和热水系统。

房东必须每年由Gas Safe注册工程师检查煤气设备，并在28天内向您提供煤气安全证书副本。他们还必须每5年进行一次电气安装状况报告（EICR）。

房东必须在每层楼安装至少一个烟雾报警器，并在每个有固体燃料燃烧设备的房间安装一氧化碳报警器。不合规可处以最高5,000英镑的罚款。

如果您的房产有由结构问题引起的潮湿或霉菌，房东负有责任——而不是您。房东必须在规定时间内调查和修复潮湿和霉菌。

首先通过电子邮件书面报告问题——这会建立书面记录。如果他们在合理时间内没有回应，您可以联系当地议会的环境卫生团队，他们有权检查和强制维修。

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